2013全国土地估价师资格考试辅导与练习土地管理基础与法规(第6版）（名师权威辅导，考点一网打尽，真题实战演练畅销经典，传递备考正能量！） epub 下载 pdf 网盘 2025 mobi 在线 免费

　　《2013全国土地估价师资格考试辅导与练习：土地管理基础与法规（第6版）》根据全国土地估价师资格考试教材和考试大纲编写而成，分为五个分册。本分册包含考试目的和大纲要求、内容概要、内容辅导、练习题及参考答案。《2013全国土地估价师资格考试辅导与练习：土地管理基础与法规（第6版）》涵盖了*考试知识点，特别是突出历年考题的考查内容，把握考试动向，既体现大纲精神，又有所创新，使试题具有很强的实践性和针对性，便于考生检查学习效果，有的放矢地进行针对性复习。本丛书适于参加2013年全国土地估价师资格考试的考生使用。

部分　土地管理基础

第1章　土地基础知识

　一、考试目的和考试大纲要求

　二、内容辅导

　三、练习题及参考答案

第2章　土地产权

　一、考试目的和考试大纲要求

　二、内容辅导

　三、练习题及参考答案

第3章　土地管理概念

　一、考试目的和考试大纲要求

　二、内容辅导

　三、练习题及参考答案

第4章　地籍管理

　一、考试目的和考试大纲要求

　二、内容辅导

　三、练习题及参考答案

第5章　土地规划管理

　一、考试目的和考试大纲要求

　二、内容辅导

　三、练习题及参考答案

第6章　耕地保护与土地整治

　一、考试目的和考试大纲要求

　二、内容辅导

　三、练习题及参考答案

第7章　农用地转用与征地管理

　一、考试目的和考试大纲要求

　二、内容辅导

　三、练习题及参考答案

第8章　建设用地供应与监管

　一、考试目的和考试大纲要求

　二、内容辅导

　三、练习题及参考答案

第9章　土地市场交易与监管

　一、考试目的和考试大纲要求

　二、内容辅导

　三、练习题及参考答案

第10章　地价管理

　一、考试目的和考试大纲要求

　二、内容辅导

　三、练习题及参考答案

第11章　土地执法监察

　一、考试目的和考试大纲要求

　二、内容辅导

　三、练习题及参考答案

第二部分　土地管理法规

第1章　法的基础知识及《宪法》等

　一、内容概要

　二、练习题及参考答案

第2章　《土地管理法》

　一、内容概要

　二、练习题及参考答案

第3章　《城市房地产管理法》

　一、内容概要

　二、练习题及参考答案

第4章　《物权法》

　一、内容概要

　二、练习题及参考答案

第5章　《土地管理法实施条例》等

　一、内容概要

　二、练习题及参考答案

第6章　《土地使用权出让和转让暂行条例》及《基本农田保护条例》

　一、内容概要

　二、练习题及参考答案

第7章　《耕地占补平衡考核办法》等

　一、内容概要

　二、练习题及参考答案

第8章　《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等

　一、内容概要

　二、练习题及参考答案

第9章　土地管理相关法律

　一、内容概要

　二、练习题及参考答案

第10章　行政法及《反不正当竞争法》

　一、内容概要

　二、练习题及参考答案

第11章　《国土资源行政复议规定》及土地权利制度等规章

　一、内容概要

　二、练习题及参考答案

第12章　《城市房地产开发经营管理条例》等

　一、内容概要

　二、练习题及参考答案

第13章　其他土地部门规章、规范性文件

　一、内容概要

　二、练习题及参考答案

第14章　土地法规及相关法规

　一、内容概要

　二、练习题及参考答案

第三部分　土地管理基础与法规有关计算知识点和示例

土地管理基础与法规有关计算知识点和示例

第四部分　模拟试题

2013年土地管理基础与法规模拟试题（一）

2013年土地管理基础与法规模拟试题（二）

2013年土地管理基础与法规模拟试题（三）

2013年土地管理基础与法规模拟试题（四）

第五部分　历年真题及解析

2006年土地管理基础与法规试题

2007年土地管理基础与法规试题

2008年土地管理基础与法规试题

2009年土地管理基础与法规试题

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　　部分 土地管理基础

　　第1章 土地基础知识

　　一、考试目的和考试大纲要求

　　本部分的考试目的是测试应考人员对土地概念、土地的分类及土地实体特征的理解与掌握程度。

　　掌握：土地的内涵，土地的特性；土地的基本类型及我国土地的分类；土地实体的构成、土壤类型、地质条件类型、土地基础设施类型。

　　熟悉：土地的功能；主要类型土地的特征；不同类型土地基础设施特征、主要地上定着物类型及特征、地下空间及特征。不同类型土壤特征、不同类型地质条件特征、土地污染类型及特征、土地灾害类型及特征。

　　了解：我国主要类型土地的利用。

　　二、内容辅导

　　节土地的概念

　　（一）土地的内涵（掌握）

　　1.土地的基本内涵

　　土地既是一种自然资源，又是一种重要的生产要素，是人类生产生活所必需的。土地依其广义、狭义解释程度的不同，可区分为下面3种：

　　（1）狭义的土地：指地球表面的陆地，包括土地表面，地表以下及其垂直空间。

　　（2）广义的土地：指地球表面的陆地和被水覆盖的部分。被水覆盖的部分指海洋、江、河、湖泊、池塘等。

　　（3）广义的土地：指自然资源，除包括地球表面的陆地和被水覆盖的部分外，还包括日光、空气、水、热能、风力等自然赋予的一切有形和无形的自然力在内。经济学家对土地所做的解释多采用广义的概念。英国经济学家马歇尔在其著作《经济学原理》一书中明确表示：土地是指自然赋予人类的水陆、空气、光线、热能等。美国的亨利·乔治（HenryGeorge）认为：土地一词，并非仅指区别于水及空气的地面而言，其实含有人工以外的全部物质在内。而政治学家把土地与人民、主权并列称为国家组成的要素，当然不只局限于陆地，应包含水、陆、空及地下蕴藏的各种天然资源在内，而且更含有领海和领空。

　　从土地管理的角度分析，土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。土地是地球表层的特定地域，有固定的位置和一定的水平、垂直范围；土地是由相互作用的各种自然地理要素构成的综合体，并受人类活动的影响，兼有自然和社会经济双重属性；土地的特性是随着时间发展变化的。

　　《土地基本术语》（GB/T19231—2003）规定，土地是地球陆地表面具有一定范围的地段，包含垂直于它上下的生物圈的所有属性，是由近地表气候、地貌、表层地质、水文、土壤、动植物以及过去和现在人类活动的结果相互作用而形成的物质系统。从这个意义上来说，土地包括地下层、地表层以及地上空间。

　　2.容易混淆的几个概念（了解）

　　土地和土壤。土地和土壤不同，土壤是土地的构成部分中诸多自然因素的一种。

　　土地与国土。土地与国土也不是同一概念，国土是指一个国家主权管辖的地域空间：领土、领空、领海，是一个国家主权范围内的所有地域空间的总称。土地的概念要狭窄一些，尽管土地也包括陆地上的水面即江河、湖泊、水库、滩涂等，但海洋不包括在土地范围之内。并且，土地是一个学术上的概念，国土是一个政治概念，二者是在不同层面上作出的不同定义。

　　土地资源与土地概念。土地资源是指目前或可预见的未来能够产生价值的土地，是在一定的技术经济条件下，可以被人类利用的土地，它是土地的一部分。由此可见两者之间有差别，但这种差别又是比较模糊的，土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大，目前国内外都是泛用这两个名词，并不作出严格的区分。

　　国土、土地、土地资源关系：国土、土地、土地资源的外延依次减小，国土包括土地，土地包括土地资源。

　　3.土地关系

　　《土地基本术语》（GB/T19231—2003）规定，人地关系是人类在利用土地的过程中形成的人与自然之间的相互关系。土地关系是人类在利用土地的过程中形成的人与人之间的资源利用和财产关系。

　　（二）土地的特性（掌握）

　　土地的特性，包括自然特性和经济特性。土地的自然特性是指不以人的意志为转移的自然属性；土地的经济特性则指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性。

　　1.土地的自然特性

　　土地的自然特性包括：土地面积的有限性、土地位置的固定性、土地质量的差异性（多样性）、土地永续利用的相对性（土地功能的永久性）等。

　　1）土地面积的有限性

　　我们虽然能开山填海扩展陆地面积；或者通过围湖造田增加耕地面积，但这只是土地用途的转换，并没有真正增加土地面积。

　　2）土地位置的固定性

　　土地的自然特性是地理位置的固定性，也就是土地位置不能互换，不能移动。此特性决定了土地的有用性和适用性随着土地位置的不同而有着较大的变化，这就要求人们必须因地制宜地利用土地；同时，该特性也决定了土地市场是一种不完全的市场，不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场。

　　3）土地质量的差异性（多样性）

　　不同地域，不同位置，由于地理位置及社会经济条件的差异，不仅使土地构成的土壤、气候、水文、地貌、植被等要素的自然性状不同，而且受人类活动的影响也不同，导致土地的结构和功能不同，终表现在土地质量的差异上。

　　4）土地永续利用的相对性（土地功能的永久性）

　　土地作为一种生产要素，“只要处理得当，土地就会不断改良”。在合理使用和保护的条件下，农用土地的肥力可以不断提高，非农用土地可以反复利用，永无尽期。土地的这一自然特性，为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。土地是一种非消耗性资源，它不会随着人们的使用而消失，相对于消耗性资源而言，土地资源在利用上具有永续性。土地利用的永续性包括两层含义：一是作为自然的产物，它与地球共存亡，具有永不消失性；二是作为人类的活动场所和生产资料，可以永续利用。

　　2.土地的经济特性

　　土地的经济特性包括：土地供给的稀缺性、土地用途的多样性、土地利用方向变更的困难性（土地用途变更的困难性）、土地增值性、土地报酬递减的可能性、土地利用方式的相对分散性、土地利用后果的社会性等。

　　1）土地供给的稀缺性

　　土地供给是指人类社会可利用的土地资源的数量。土地自然供给是指自然界提供给人类社会可利用的土地资源的数量。土地经济供给是指土地自然供给总量中，在当时、当地的技术经济条件下，可以开发利用并能获得一定效益的土地数量。

　　此特性有两层含义：（1）土地面积的供给是有限的。对于一定区域来说，土地的总量是有限的，所以土地的供给是无弹性的。（2）特定地区，不同用途的土地面积也是有限的，往往不能完全满足人们对各类用地的需求，从而出现了土地占有的垄断性这一社会问题和地租、地价等经济问题。

　　2）土地用途的多样性

　　土地具有多种用途，如可作工业用地，也可作居住用地、商业、军事、办公用地等。由于这一特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。这种竞争常使土地趋于用途和经济效益，并使地价达到。这就要求人们在利用土地时，考虑土地的有效利用原则，使土地的用途和规模、利用方法等均为。

　　3）土地利用方向变更的困难性（土地用途变更的困难性）

　　土地用途变更的困难性要求人们在编制土地利用规划、确定土地用途时，要认真调查研究，充分进行可行性论证，以便作出科学、合理的决策，杜绝主观随意性，否则会造成较大的损失和浪费。

　　4）土地增值性

　　一般商品的使用随着时间的推移总是不断地折旧到报废，土地则不一样，在土地上追加投资的效益具有持续性，并且随着人口增加和社会经济的发展，对土地的投资具有显著的增值性。

　　5）土地报酬递减的可能性

　　由于“土地报酬递减规律”的存在，在技术不变的条件下对土地的投入超过一定限度，就会产生报酬递减的后果。这就要求人们在利用土地增加投入时，必须寻找在一定技术、经济条件下投资的适合度，确定适当的投资结构，并不断改进技术，以便提高土地利用的经济效益，防止出现土地报酬递减的现象。

　　6）土地利用方式的相对分散性

　　由于土地位置的固定性，对土地只能就地分别加以利用，因而土地利用方式是相对分散的。这一特点在农用土地上表现得更为明显。即使在非农产业中，土地利用方式可以相对集中，但出于土地的固定性，不能将其重叠起来利用，也只能分别加以利用，因而相对来说也是分散的。土地利用方式相对分散这一特性，要求人们在利用土地时要进行区位选择，并注意搞好地区间的交通运输联系，以提高土地利用的综合区位效益。

　　7）土地利用后果的社会性

　　土地是自然生态系统的基础因子，土地互相联结在一起，不能移动和分割。因此，每块土地利用的后果，不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。土地利用后果的巨大社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份，对全部土地进行宏观的管理、监督和调控。

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书摘插图

媒体评论

《土地管理基础与法规》（第六版）在特别突出历年考题考查范围的基础上，涵盖了*考试知识点，紧握考试动向；既体现大纲精神，又有所创新。对重要考点进行详尽解读，对经典例题进行深入剖析，所选试题具有很强的实践性和针对性，是考生考前复习必不可少的工具书。

前言

全国土地估价师考试是中华人民共和国国土资源部为了加强土地估价专业队伍建设，提高土地估价人员素质和执业水平，根据《城市房地产管理法》《土地管理法》和《土地管理法实施条例》等法规设置的专门针对土地估价从业人员的专业考试。

本丛书严格依据全国土地估价师资格考试大纲并参考全国土地估价师资格考试相关教材编写而成。丛书依照考试科目设置方法共分为五个分册，分别为《土地管理基础与法规》（第六版）、《土地估价相关知识》（第六版）、《土地估价理论与方法》（第六版）、《土地估价实务基础》（第六版）、《土地估价案例与报告》（第六版）。丛书的每个分册均包含土地估价基础知识及相关考点介绍、模拟练习题和历年真题。本丛书对具有一定难度的习题进行辅导，使考生深刻理解和掌握知识点；模拟练习题为考生在掌握知识点后有针对性地练习并检查复习效果提供参考；历年真题给考生直接的考场感受。

本丛书旨在发挥正确的导向作用，帮助广大考生迅速提高考试能力、顺利通过全国土地估价师资格考试。由于编写水平有限，书中难免有不足之处，恳请广大读者批评指正。

另外，在编写本书过程中，编者参考和引用了一些相关专业书籍的观点或内容，在此谨致谢忱！

编者

2013年3月

书籍介绍

《2012全国土地估价师资格考试辅导与练习:土地管理基础与法规(第5版)》根据全国土地估价师资格考试教材和考试大纲编写而成，分为五册。每一分册均包含大纲要求、典型答疑、例题分析、判断题、单项选择题、多项选择题以及参考答案，涵盖了最新考试知识点，特别是突出历年考题的考查内容，把握考试动向，既体现大纲精神，又有所创新，使试题具有很强的实践性和针对性，便于读者检查学习效果，有的放矢地进行针对性复习。