中公2016全国经济专业技术资格考试用书房地产经济专业知识与实务历年真题及名师密押试卷中级 epub 下载 pdf 网盘 2025 mobi 在线 免费

　　《中公版·2016全国经济专业技术资格考试用书：房地产经济专业知识与实务历年真题及名师密押试卷·中级》是由中公教育经济专业技术资格考试研究中心精心编写而成。本书在研究往年经济师房地产经济专业知识与实务专业知识与实务科目考试真题的基础上，充分把握考试难度，精选相关的试题编辑成书。本书包含三套*房地产经济专业知识与实务科目考试真题和五套名师密押试卷，内容全面。使考生能够从做题中得到更全面的知识和提升，以真正满足考生的考试需求。

【真题】

2014年全国经济专业技术资格考试房地产经济专业知识与实务（中级）试卷

2013年全国经济专业技术资格考试房地产经济专业知识与实务（中级）试卷

2012年全国经济专业技术资格考试房地产经济专业知识与实务（中级）试卷

【名师密押试卷】

全国经济专业技术资格考试房地产经济专业知识与实务（中级）名师密押试卷（一）

全国经济专业技术资格考试房地产经济专业知识与实务（中级）名师密押试卷（二）

全国经济专业技术资格考试房地产经济专业知识与实务（中级）名师密押试卷（三）

全国经济专业技术资格考试房地产经济专业知识与实务（中级）名师密押试卷（四）

全国经济专业技术资格考试房地产经济专业知识与实务（中级）名师密押试卷（五）

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2013年全国经济专业技术资格考试房地产经济专业知识与实务（中级）试卷

2013年全国经济专业技术资格考试

房地产经济专业知识与实务（中级）试卷

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个符合题意）

1.区位由（ ）和距离所决定。

A.坐落 B.朝向

C.方位 D.地址

2.关于商业区位选择的说法错误的是（ ）。

A.商业区位的空间取向主要考虑接近和方便消费者

B.众多商家在地段上的集聚是为了展开竞争

C.地价是商业区位选择的重要因素

D.商业区位选择是为了追求商家利润与消费者剩余效用间的平衡

3.当房地产供给一定时，房地产价格与房地产（ ）正相关。

A.需求量 B.开工量

C.销售量 D.竣工量

4.等量资本和等量劳动投在等面积，不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是（ ）。

A.地租 B.垄断地租

C.级差地租Ⅰ D.级差地租Ⅱ

5.工业化初期，大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模不断扩大，城市化水平迅速提高，这种现象为城市发展演变的（ ）阶段。

A.集中 B.分散

C.相对集中 D.相对分散

6.依法将农民集体所有的土地收归国家所有，是国家为了（ ）利益的需要。

A.公共 B.社会

C.全民 D.政府

7.可以依法向人民法院申请强制执行房屋征收的主体是（ ）。

A.市、县级人民政府 B.房屋征收部门

C.房屋征收实施单位 D.房屋征收监管部门

8.省级人民政府批准征收土地，必须同时报国务院（ ）。

A.审批 B.审核

C.审查 D.备案

9.对被征地农民常用的安置方式是货币安置和（ ）。

A.入股分红安置 B.保障安置

C.异地移民安置 D.重新择业安置

10.按照建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是（ ）。

A.农作物暖房用地 B.农用水泵房用地

C.农用道路用地 D.农民宅基地

11.根据《物权法》，建设用地使用期间届满自动续期的是（ ）。

A.商业用地 B.工业用地

C.住宅用地 D.教育用地

12.下列用地中，建设用地使用权的获取必须采用出让方式的是（ ）。

A.军队办公用地

B.经营性房地产开发用地

C.学校建设用地

D.政府行政办公用地

13.根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得的商品住宅建设用地使用权，完成开发投资总额的（ ）以上，方可进行转让。

A.10% B.15%

C.20% D.25%

14.下列用地中，可以进行建设用地使用权抵押的是（ ）。

A.教育、医疗建设用地

B.文物保护建筑用地

C.已依法公告列入征收范围的用地

D.通过有偿转让方式取得的建设用地

15.下列因国有建设用地使用权人行为造成的闲置土地处置方式中，正确的是（ ）。

A.未动工开发不满一年的，按土地出让价款的20%征缴土地闲置费

B.双倍追加闲置期间的土地出让金

C.依法收回闲置土地纳入政府土地储备

D.落实项目资金延长动工开发期限

16.房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研，这是按照（ ）不同划分的。

A.调研深度 B.调研对象

C.调研方式 D.调研主体

17.下列房地产市场调研方法中，属于间接定性调研法的是（ ）。

A.小组访谈法 B.深度访谈法

C.现场踩盘法 D.观察法

18.房地产市场调研中的观察法，根据观察程序的不同分为（ ）。

A.结构式观察和非结构式观察

B.实验观察和自然观察

C.非参与观察和参与观察

D.直接观察和间接观察

19.房地产市场调查问卷中，问题排列的先后顺序通常是容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题。这是市场调研问卷设计（ ）原则的要求。

A.针对性 B.简明性

C.逻辑性 D.目的性

20.对搜集的各种信息进行分类和甄别筛选，是房地产市场调研报告编制中（ ）阶段的工作。

A.信息整理 B.专题研讨

C.分工编写 D.形成初稿

21.把目标消费者的住房需求分为生存型、发展型和享受型，是依据消费者的（ ）进行住房细分的结果。

A.年龄 B.收入水平

C.家庭结构 D.文化程度

22.房地产市场细分的依据是（ ）。

A.消费者欲望和需求 B.产品品种

C.国家消费政策 D.产品规格

23.某企业为使其开发的房地产项目与同类项目有明显区别，市场定位应遵循（ ）原则。

A.市场化 B.动态调整

C.差异化 D.可行性

24.下列房地产投资中，属于直接投资的是（ ）。

A.购买写字楼

B.购买房地产开发企业股票

C.购买房地产开发企业债券

D.购买房地产投资信托基金

25.房地产开发项目的资金构成中，房地产抵押贷款属于（ ）。

A.企业自有资金 B.信贷融资

C.债券融资 D.财政资金

26.某房地产开发项目的总投资为5 000万元，其中60%为年利率7%的银行贷款，全部本息3年还清，每年还本额相同，利息不再计息，到期的还款总额为（ ）万元。

A.3 210 B.3 420

C.3 630 D.3 675

27.下列房地产项目中，属于购买型置业投资项目的是（ ）。

A.购置土地用于建造商品房出售

B.购买房地产用于出租

C.购置土地用于建造商品房出租

D.租赁房地产用于转租

28.出售型房地产开发项目的计算期是自项目建设开始起至（ ）止的时间。

A.项目竣工验收 B.项目经济寿命结束

C.房地产产品全部售完 D.业主全部入住

29.房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利能力和（ ）。

A.资金平衡能力 B.清偿能力

C.融资能力 D.竞争能力

30.衡量房地产投资项目可接受的贷款利率的财务指标是（ ）。

A.资本金收益率 B.成本利润率

C.总投资收益率 D.财务内部收益率

31.对房地产投资项目进行线性盈亏平衡分析时，应把总成本分解为（ ）两部分。

A.固定成本和变动成本

B.会计成本和经济成本

C.显性成本和隐性成本

D.私人成本和社会成本

32.当各投资方案计算期不相同时，进行投资方案比选宜采用的方法是（ ）。

A.差额净现值法 B.净现值法

C.净将来值法 D.年值法

33.在房地产投资项目可行性研究中，需要对项目的现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价（ ）原则所要求的。

A.有无对比

B.收益与风险权衡

C.以动态分析为主

D.效益与费用计算口径一致

34.房地产开发项目开工准备工作完成的标志是取得（ ）。

A.土地使用权证 B.建设工程规划许可证

C.商品房预售许可证 D.建设工程施工许可证

35.具备独立施工条件，但建成后不能独立发挥生产能力或效益的工程，称为（ ）。

A.单项工程 B.单位工程

C.分部工程 D.分项工程

36.为确保施工图设计质量，应做好的勘察工作是（ ）。

A.初步勘察 B.详细勘察

C.施工勘察 D.选址勘察

37.房地产开发项目办理建设用地规划许可证应提交的设计文件是（ ）。

A.概念设计 B.方案设计

C.初步设计 D.施工图设计

38.某私人投资的房屋建筑工程项目，施工单项合同估算价为350万元，根据国家现行规定，该项目的施工采购（ ）。

A.必须进行招标

B.必须公开招标

C.应以招标公告方式邀请特定法人投标

D.应以邀请方式邀请不特定法人投标

39.关于投标人资格预审的说法，错误的是（ ）。

A.资格预审属于招标工作的法定程序

B.资格预审条件应在招标公告中载明

C.应向资格预审不合格的投标申请人告知结果

D.只有资格预审合格的投标申请人才能购买招标文件

40.房地产经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额，称为（ ）。

A.市场价值 B.市场价格

C.投资价值 D.现状价值

41.房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值的合理、可能的利用，称为（ ）。

A.可能的利用 B.可行的利用

C.化利用 D.利用

42.在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于（ ）。

A.建立比较基准 B.交易情况修正

C.市场状况调整 D.房地产状况调整

43.某商铺的市场租金为12万元/年，平均空置率为5%，运营费用率为10%。该商铺的年净收益为（ ）万元。

A.10.2 B.10.26

C.10.80 D.12.00

44.房地产估价报告使用期限应自（ ）起算。

A.价值时点 B.受理估价委托之日

C.评估基准日 D.估价报告出具日期

45.注册房地产估价师声明中不应说明（ ）。

A.注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘

B.注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的

C.注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实的、合法的

D.注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏

46.追求企业利润、目标市场需求和公众长远利益统一的开发经营观念，属于（ ）。

A.产品观念 B.社会营销观念

C.市场营销观念 D.供求平衡观念

47.某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房独家销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误的是（ ）。

A.该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系

B.该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理

C.在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经纪机构均可取得佣金

D.该房地产经纪机构按照销售额的一定比例提取销售代理费

48.某商品住宅开发项目的楼面地价为1 800元/平方米，单位建筑面积开发成本为3 000元/平方米，开发费用为380元/平方米，销售税费率为10%，项目预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的该住宅单价为（ ）元/平方米。

A.6 061 B.6 122

C.7 482 D.8 140

49.某房地产开商项目计划年内分3期开盘，计划第1、2、3期的开盘价分别为5 599元/平方米、5 799元/平方米、6 199元/平方米，该地区同类商品房当前的均价为5

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　　《中公版·2016全国经济专业技术资格考试用书：房地产经济专业知识与实务历年真题及名师密押试卷·中级》由中公教育专业资深的编写团队严格依据经济师考试公布大纲要求精心编写。根据不同的真题题型、考点编写内容，尽可能做到面面俱到，层次清晰。编者具有丰富的专业教学辅导经验，对考试规律研究颇深。本书的编写目标便是在尽可能短的辅导时间内让考生通过大量的题目训练全面掌握知识，在此目标下精心设置内容，以期真正做到让考生夯实基础，提升能力。