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上篇 法律政策解读

一、综合

  ◆法律

  中华人民共和国城市房地产管理法

  (2009年8月27日)

二、房地产开发

  ◆行政法规

  城市房地产开发经营管理条例

  (2011年1月8日)

  ◆部门规章及文件

  房地产开发企业资质管理规定

  (2000年3月29日)

  关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定(试行)

  (2004年8月6日)

  关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知

  (2002年2月25日)

三、房地产建设

  ◆法律

  中华人民共和国建筑法

  (2011年4月22日)

  ◆行政法规

  建设工程安全生产管理条例

  (2003年11月24日)   

  建设工程勘察设计管理条例

  (2000年9月25日)

  建设工程质量管理条例

  (2000年1月30日)

  ◆部门规章及文件

  建筑工程施工许可管理办法

  (2001年7月4日)

  建设工程项目管理试行办法

  (2004年11月16日)

  建设工程价款结算暂行办法

  (2004年10月20日)

  建筑业企业资质管理规定

  (2007年6月26日)

  建设工程勘察设计资质管理规定

  (2,007年6月26日)

  工程监理企业资质管理规定

  (2,007年6月26日)

  房屋建筑工程质量保修办法

  (2000年6月30日)

  建设工程质量保证金管理暂行办法

  (21005年1月12日)

  ◆司法解释及文件

  最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释

  (2004年lO月25日)

  最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复

  (2002年6月20日)

四、房地产交易

  城市商品房预售管理办法

  (2004年7月20日)

  商品房销售管理办法

  (2001年4月4日)

  城市房地产转让管理规定

  (2001年8月15日)

  城市房地产抵押管理办法

  (2001年8月15日)

  商品房屋租赁管理办法

  (2010年12月1日)

  房屋登记办法

  (2008年2月15日)

  商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)

  (1995年9月8日)

  关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知

  (2002年3月27日)

  住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于

  规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知

  (2010年5月26日)

  商品房销售明码标价规定

  (2011年3月16日)

  ◆司法解释

  最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

  (2004年10月25日)

  最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

  (2003年4月28日)

五、住房保障与公积金

  (一)保障房

  ◆部门规章及文件

  经济适用住房管理办法

  (2007年11月19日)

  经济适用住房价格管理办法

  (2002年11月17日)

  廉租住房保障办法

  (2007年11月8日)

  廉租住房保障资金管理办法

  (2007年10月30日)

  城镇廉租住房租金管理办法

  (2005年3月14日)

  (二)公积金

  ◆行政法规

  住房公积金管理条例

  (2002年3月24日)

  ◆部门规章及文件

  住房公积金财务管理办法    。

    (1999年5月26日)

  住房公积金行政监督办法

  (2004年3月2日)

  建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的

  指导意见

  (2005年1月7日)

六、物业管理

  ◆行政法规

  物业管理条例

  (2007年8月26日)

  ◆部门规章及文件

  住宅专项维修资金管理办法

  (2007年12月4日)

  前期物业管理招标投标管理暂行办法

  (2003年6月26日)

  业主大会和业主委员会指导规则

  (2009年12月1日)

  物业承接查验办法

  (20lO年lO月14日)

  物业服务企业资质管理办法

  (2007年11月26日)

  物业服务收费管理办法

  (2003年11月13日)

  ◆司法解释

  最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干

  问题的解释

  (2009年5月14日)

  最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

  (2009年5月15日)

七、房地产税费

  ◆行政法规

  中华人民共和国契税暂行条例

  (1997年7月7日)

  中华人民共和国营业税暂行条例

  (2008年11月10日)

  中华人民共和国印花税暂行条例

  (2011年1月8日)

  中华人民共和国房产税暂行条例

  (2011年1月8日)

  ◆部门规范性文件

  财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节

  契税个人所得税优惠政策的通知

  (2010年9月29日)

  财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知

  (2011年1月27日)

  国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知

  (2006年7月18日)

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    1．哪些是为了公益利益的需要可以征收房屋的情形?

   根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第8条的规定，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

    (一)国防和外交的需要；

    (二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

   (三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

    (四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

   (五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

    (六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

    2．征收国有土地上单位和个人的房屋时有哪些补偿?

   根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收入给予的补偿包括：

    (一)被征收房屋价值的补偿；

    (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

    (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

   对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。因征收房屋造成搬迂的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁托选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收入支付临时安置费或者提供周转用房。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

    第七条 【房地产管理机构设置】国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。

   县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

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